学区房买卖协议书

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：________________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：________________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买学区房签订本协议。

　第一条  乙方同意购买甲方拥有的座落在____________________的__________号房产(住宅)，居委会所在地____________________ (详见居民户口簿第_______________户号)，占地面积为______平方米，建筑面积为______平方米(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条  上述房产的交易价格为：总价人民币______万元整(大写：__________________)。本协议签定之日，乙方向甲方支付人民币______万元整(大写：__________________)，作为购房定金。

第三条  付款时间与办法：

甲乙双方同意以两次付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币______万元整(大写：____________________)给甲方，剩余房款人民币______万元整(大写：____________________)用住房公积金贷款付给甲方。

第四条  税费分担： 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由甲方承担。

第五条  甲方承诺:

1.保证出售的房屋为长春市第一实验小学(朝阳区北安路885号)学区房，户口和房证上无其他适龄儿童上学，且不能影响乙方子女于2017年9月1日到长春市第一实验小学入学，并向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。

2.保证对出售的房屋拥有独立产权，与任何人无异议。

3.保证该出售房屋未予出租。

4.自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

5.按照前述条款需要，及时签订各项协议文件和办理各种手续。

6.在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有，并协助乙方办理产权过户手续。

7.房屋产权过户后一个月内将原有户口全部迁出，并协助乙方办理户口迁入手续。

第六条  乙方承诺:

1.保证按要求清还房款。

2.按照前述条款需要，及时签订各项协议文件和办理各种手续。

3.在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的`机构持有。

第七条  违约责任

1.甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，或者因甲方原因影响乙方子女于2017年9月1日到长春市第一实验小学上学的，甲方除双倍返还定金外，还应向乙方赔偿因此受到的损失（协议总价款的20%）。

2.乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失（协议总价款的20%）。

第八条  协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

第九条  协议共两页，壹式两份，双方各执壹份，签字后生效。 附件：身份证、户口簿、房产证、土地证复印件

甲方（签字）：

乙方（签字）：

20XX年X月X日