【推荐】买卖合同模板锦集五篇

随着人们法律意识的加强，合同在生活中的使用越来越广泛，签订合同能够较为有效的约束违约行为。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，以下是小编帮大家整理的买卖合同5篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

买卖合同 篇1

出卖人(甲方)：__________ 签订地点：__________

买卖人(乙方)：__________ 签订日期：______年__月__日

双方经协商，签订本合同，其条款如下：

一、 甲方同意将____________车出售给乙方，该车相关参数如下： 品牌型号

号牌号码

车辆类型

发动机号

车架号

累计行使里程

公里

年审有效期

养路费有效期

保险有效期

路桥费有效期

车辆使用性质

其他状况

营运 □非营

其他

二、 车辆交易约定事项

1、 交易车辆价款：(人民币)__________________元;大写：

2、 付款方式：乙方于_____年__月__日向甲方预付车款的__%，计______元;待交易车辆过户、转籍手续办理完成，且车辆及其证件交付完毕时，即时支付交易车辆的所有余款______元。

3、 甲方应提供相关证件，以便办理车辆过户、转籍手续;并于______年__月__日交付交易车辆，交付地点__________，应随车移交的相关证件如下： □机动车行驶证 □机动车登记证书 □车辆购置附加税本 □车船使用税票 □养路费凭证 □路桥费凭证 □机动车辆保险单 □营运车辆专用票、证 □其它证件 __________。证件总计______件

4、 甲乙双方同意委托____________________(交易公司全称)依法办理交易车辆过户、转籍手续。双方约定，交易手续费、证照费由___方承担。

三、 权利义务

1、 甲方应保证其对出卖车辆享有所有权或处置权，且该车符合国家有关规定，能够办理过户、转籍手续。且无交通违章和肇事记录。

2、 甲方必须真实、准确介绍所售车辆的基本情况，并提供合法、有效的卖车相关证件;乙方应提供合法有效的买车相关凭证。

3、 乙方应按照本合同约定时间、地点与甲方当面验收车辆及审验相关证件，并支付相关款项：甲方在收取车款后，应开具收款凭证。

4、 在办理交易车辆过户、转籍之前，因交易车辆所发生的任何经济及法律责任风险由甲方承担，在办理交易车辆过户、转籍过程中，因车辆使用发生的问题及法律责任风险均由使用者负责和承担;交易车辆过户转籍完成及其证件交付之后，因乙方原因所发生的任何经济及法律责任风险由乙方承担。

5、任何一方若违反上述义务导致该合同不能履行的，则应当向非违约方承担该合同交易价款25%的违约金。

四、 违约责任

1、 第三人对交易车辆主张权利并有确实证据的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。

2、 因甲方原因致使车辆在约定期限内不能办理过户、转籍的，乙方有权中止合同、甲方应向乙方返还已付车款并承担由此造成的损失;因乙方原因致使车辆约定期限内不能办理过户、转籍的，甲方有权中止合同、退还已付车款并由乙方承担由此造成的损失。

3、 甲方未按照约定交付车辆或相关证件的，逾期每日按车款总价__%的标准支付违约金。

4、 乙方未按照约定交付车辆交易价款的，逾期每日按车款总价__%的标准支付违约金。

五、 合同争议解决方式

因本合同引起的争议，由当事人协商解决;也可向有关部门申请调解;协商或调解不成的，按下列第___种方式解决：

1、 提交__________仲裁委员会仲裁;

2、 依法向人民法院起诉。

六、甲、乙双方已阅读本合同条款，并充分理解合同各条款之内容;本合同一式_____份，经甲乙双方签字盖章后生效;未尽事宜由双方另行签订补充协议;补充协议与本合同具同等法律效力。

出卖人(甲方)： 买受人(乙方)：

出卖人姓名(签章)__________ 买受人名称(签章)__________ 地址：__________ 地址：__________

电话：__________ 电话：__________

交易公司(加盖公章)：______________________________ 公司地址：____________________

公司电话：____________________

买卖合同 篇2

甲方（卖 方）： 身份证号码：

身份证号码：

甲方的代理人： 身份证号码：

乙方（买 方）： 身份证号码：

身份证号码：

乙方的代理人： 身份证号码：

丙方（中介方）： 徐州中大世纪不动产经纪公司 （ 七店 ）

甲乙丙三方在平等自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，以资信守。

第一条 房地产基本情况

经丙方居间促成，甲方将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权 （以下简称房地产） 转让给乙方。该房地产基本情况如下：

（一）该房屋位于，房屋类型，结构，楼层，建筑面积平方米，土地使用权面积平方米，附带车库约平方米，阁楼约平方米，装饰装修情况为。

（二）该房屋所有权证号：，该房屋占用范围内的土地所有权为：，土地使用权取得方式：【出让/划拨/其它】，土地使用权证号：。

（三）附随该房屋一并转让的设施、设备包括： （名称、品牌、型号、数量）。

第二条 甲方担保

（一）权利担保。 甲方对转让房地产的权属提供如下担保：

1、保证该房地产是符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任；

2、该房地产的权利被限制情况为：□A.甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索；□B.该房地产在交易前已经设定抵押，抵押权人为：，甲方应于前办理抵押注销手续。

3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项，由甲方承担全部责任；

4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的，甲方承担赔偿责任。

（二）质量担保。 甲方保证所出售的房屋符合国家强制性标准，具有通常的居住使用功能，交易之前邻里之间无公用面积纠纷等矛盾，否则，由甲方承担全部责任；在保修期内出现内在结构和质量问题的，甲方应当积极协助乙方向责任第三方主张权利。

第三条 成交价格

该房地产按套计价，成交总价为人民币元整【￥ 】 （以下均以人民币结算） ，该成交价款包括：【 □A 仅指该房地产及其附属设施本身价格； □B 还包含附随房屋一并转让的设施、设备价格】

第四条 付款方式和期限

（一）本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金 元整，作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。()完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。

（二）为督促甲方及时履约，乙方可以预留元整作为履约保证金，此款在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。

（三）除定金、保证金之外的剩余房款元整【￥】，甲乙双方约定采取以下第种付款方式：

□A. 乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。

□B. 乙方采取贷款方式付款

1、乙方应于给付甲方首付款元整，剩余房款元整申请贷款。

2、乙方应于向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。

3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约定按以下第种方式处理：

a. 乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作日内补足应交款。

b. 合同终止，甲方应在合同终止之日起三个工作日内退还乙方已付所有款项。

□C. 甲乙双方约定的其他付款方式：

第五条 房屋交付

（一）甲方应于腾出该房屋，交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志。

（二）该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修情况进行清点查验，并办理书面交接手续。

甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡本合同记载的各项设施、设备及装饰装修被损坏、拆除的，甲方应按购置同等设施、设备的市场新品价格或修复同类工程的市场价值承担赔偿责任。

（三）交付日前，房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方承担，应在房屋交付前结清；以上费用的付讫凭证交乙方查验，如有未清事项，乙方有权从履约保证金中直接抵扣上述欠费。交付日后所产生费用由乙方承担。

（四）房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。

（五）甲方应于前将落户于该房屋的户籍关系迁出。

第六条 产权过户

（一）甲乙双方同意于，共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，并按照规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续和提供完备资料；在乙方领取《房屋所有权证》后7个工作日内，甲乙双方共同向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。

（二）房产登记机关准予登记的，双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

（三）办理产权交易过户手续所发生的税费按以下第种方式承担：

□A. 甲乙双方按国家和本市的相关规定各自承担；

□B. 。

（四）甲方应及时协助乙方办理公共维修基金、物业等房屋附属事项过户手续。

（五）在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，甲方应积极协助乙方办理相关拆迁手续，有关拆迁安置补偿的.权利和义务均归乙方享有和承担。

第七条 违约责任

（一）除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同；甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的20%向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。

（二）除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之五支付违约金，违约金可从履约保证金中直接抵扣；逾期交房超过日的，乙方有权退房；甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息 （按月利率1%计算） ，并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。

（三）甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约方应向对方支付100元违约金，直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起天内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息 （按月利率1%计算） ，并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。

（四）本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息 （按月利率1%计算） ，并按照乙方已付购房款的一倍支付违约金。

（五）甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同；本合同被解除的，参照本条第1、2款执行。

第八条 中介服务

（一）丙方为甲乙双方提供以下服务：提供真实有效的订约信息；充当订约介绍人和撮合人；提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或代办交房、过户及贷款等手续；为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。丙方在办理委托事务中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由委托方承担。

（二）中介服务费按房屋成交总价的 2% 收取，共计元整【￥ 】，由承担，应于付清。甲乙双方未能交易成功的，中介费不予减免；甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50%；若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费。

（三）甲方或乙方不按时支付中介费的，每逾期一日，应按未付费用的 3% 向丙方加付违约金；本合同签订后，甲乙双方不付清中介费而私下交易或通过其他居间方成交的，应共同向丙方承担双倍中介费。

（四）丙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介费，造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

（五）在本合同签订之日，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、原购房合同书及房款 （含车库） 交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给丙方暂时代为保管，丙方出具收到凭证。办理产权过户手续时，丙方及时提供。若以上证件不能交给丙方保管，甲乙双方商定，将定金交给丙方代为保管，待房屋产权过户至乙方名下后，丙方将定金交付给甲方抵作购房款，若甲方或乙方毁约，适用定金罚则。

第九条 补充或变更约定事项 （对以上条款的变更约定，效力优先于原约定）。

第十条 其他条款

（一）本合同未尽事项，由当事方另行议定，签订补充协议。

（二）本合同在履行中发生争议，三方应协商解决。协商不成时，可依法起诉。

（三）为办理贷款或产权过户手续，甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不一致的，以本合同为准。

（四）本合同自三方签字或盖章之日起生效；本合同一式三份，三方各执一份。

甲 方： 乙 方： 丙方代表：

甲方代理人： 乙方代理人：

签约时间： 年 月 日

买卖合同 篇3

合同编号：_______________

提示：本合同适用于在我市行政区域内进行的旧机动车买卖交易。签订合同前，当事人请仔细阅读合同各项条款，并根据自身情况如实填写。

依据《中华人民共和国合同法》及相关规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就旧机动车买卖的有关事宜协商达成协议如下：

第一条 卖方依法出卖具备以下条件的旧机动车（注：批量交易车辆请填写合同附件）

车主名称：___________；号牌号码：__________；厂牌型号：________；养路费缴付有效期至________；初次登记日期：______；行驶公里数：___________.

车辆使用性质：□客运、□货运、□出租、□租赁、□非营运、□其他。

车辆状况：____________________________________

第二条 车辆成交价格及交验车

车辆成交价格为（不含税费）___________元；大写：_________元；车辆过户、转籍过程中发生的税、费负担方式为□买方负责、□卖方负责、□___________

买方应于_______年______月_____日在___________（地点）同卖方当面验收车辆及审验相关文件，并自验收、审验无误起_______日内向卖方支付车价款。

卖方应在收到车价款后向买方交付车辆及相关文件，并在______日内协助买方办理完车辆过户、转籍手续。（注：双方约定分期付款的，可就付款时间及车辆交付等问题在第六条中约定。）

相关文件包括：机动车行驶证、机动车登记证书、车辆购置税证明、税讫证明、车辆年检证明、养路费缴付凭证、___________.

第三条 双方权利义务

1.卖方应保证对出卖车辆享有所有权或处置权，且该车符合相关规定能够依法办理过户、转籍手续。

2.卖方应保证向买方提供的相关文件真实有效及其对车辆状况的陈述完整、真实，不存在隐瞒或虚假成分。

3.买方应按约定时间、地点与卖方当面验收车辆及审验相关文件，并按约定支付车价款。

4.卖方收取车价款后，应开具合法、有效的收款凭证。

5.车辆交付后办理过户、转籍过程中，因车辆使用发生的问题由___________负责。

第四条 违约责任

1.第三人对车辆主张权利并有确实证据的，卖方应承担由此给买方造成的一切损失。

2.买方未按约定支付车价款的，应每日按未交车价款______%的标准支付违约金。

3.卖方未按约定交付车辆及相关文件的，应每日按车价款______%的标准支付违约金。

4.因卖方原因致使车辆在规定期限内不能办理过户、转籍手续的，买方有权要求卖方返还车价款并承担一切损失；因买方原因致使车辆在规定期限内不能办理过户、转籍手续的，卖方有权要求买方返还车辆并承担一切损失。

第五条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决；协商或调解不成的，

依法向__________________人民法院起诉，或按另行达成的仲裁条款或仲裁协议提起仲裁。

第六条 其他约定事项：____________________

本合同一式三份，买方一份，卖方一份，备案部门一份。本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

买方（章）______ 卖方（章）________

住所：____________ 住所：______________

电话：____________ 电话：______________

证照号码：________ 证照号码：__________

委托代理人：______ 委托代理人：________

电话：____________ 电话：______________

签订时间：________ 签订地点：__________

买卖合同 篇4

甲方：___________________________

合同编号：___________________

法定代表人：_____________________

签订地址：___________________

乙方：___________________________

签订日期：______年____月___日

法定代表人：_____________________

甲乙双方本着平等自由原则，经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就保健品买卖事宜，在互惠互利的基础上达成以下条款，并承诺共同遵守：

第一条合同标的

乙方自愿向甲方购乙_____货物，合同标的总额为____________元。

第二条合同货物的单价、数量

商品名称：

规格：

剂型：

产地：

单位：

数量：

单价：

金额：

审批：

售价：

协议零售价：

（注：产品数量以送货单为准）。

第三条质量要求：

1．质量应符合国家保健品或食品质量标准和有关规定。

2．保健品或食品须附产品合格证。

3．包装符合国家有关规定和货物运输的要求。

4．甲方应提供产品检验报告等证件。

第四条合同货物交付及运费

1．交货时间和期限：甲方应于合同签订后_____日内将货物交付于乙方。

2．交货地点：由甲方将货物安全，及时送到乙方指定的到站(便于零担卸货)。

3．交货方式：现场交接。

4．费用承担：其运费由甲方承担。

第五条结算与付款方式

1．乙甲价款议定人民币_______________元，共计人民币_______________________元，于甲方交货同时悉数付清。

2．合同的全部价款，由乙方以现金现场交付于甲方负责人，或者以电汇、汇票方式将价款汇至甲方账户内。

第六条其他事项

1．乙方验货如发现产品短缺，破损时，应提供有效证明，经甲方确认后予以换补。

3．乙方要求货发至______站，提货人：______，联系电话：。

第七条甲方责任

1．甲方保证所供合同货物与本合同第三条相符。甲方所交付货物如与约定不相同时，乙方可要求更换或解除乙甲合同，由此给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿。

2．甲方应如期交付货物，甲方如不能按期交付或仅能交付一部分，应于_____日前通知乙方延缓日期；乙方若不同意，可解除合同。

3．因质量问题甲方予以退换产品，并承担运费。

4．甲方应当全面履行本合同书约定，甲方违约的，均应向乙方支付违约金人民币元（大写：）；违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应当赔偿乙方遭受的损失。

第八条乙方责任

1．验收合格后，乙方应立即交付价款。如乙方不能付清，甲方可停止交货，直至解除合同。甲方因此所受的损失，由乙方赔偿。

2．乙方预知届期不能付款的，可于_____日前通知甲方延缓交货日期，倘甲方不同意时，乙方可以解除合同；但若已经给甲方造成损害，应当赔偿其损失。

3．乙方应当全面履行本合同书约定，乙方违约的，均应向甲方支付违约金人民币元（大写：）；违约金不足以弥补甲方损失的，违约方还应当赔偿乙方遭受的损失。

第九条其他约定

1．如因天灾或其他不可抗力，致使卖方不能按期交货或不能全数交付，可延长交货期，但延缓日数应经双方议定。

2．市场价格如有升降变动，各方不得主张增减货价，或借故解除合同。

3．本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。

4．任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。

5．除法律本身有明确规定外，后继立法(本合同生效后的立法)或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。

6．甲乙双方任何一方由于自然灾害和不可抗力而影响本合同履行时，均应自不可抗力事件发生之日起三日内向对方通报不能履行的理由，并自事件发生之日起三十日内，在取得有关主管机关证明后，经对方同意，允许延期履行、部分履行或者不履行。

第十条保密责任

任何一方对因保健品买卖而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

第十一条合同终止

1．甲方或乙方如要提前终止本合同，应提前三十天正式书面并电话通知对方，双方应在结清所有费用及承担相应责任后本合同才能终止。

2．合同终止后，合同双方仍应承担原合同内所规定之双方应履行而尚未执行完毕的义务与责任。

第十二条法律适用与纠纷解决方式

1．本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。

2．本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律法规规定及时协商处理。

3．本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本合同发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第____种方式解决：

（1）将争议提交____仲裁委员会仲裁；

（2）依法向____人民法院提起诉讼。

第十三条附则

本合同自各方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。

本协议自甲、乙双方签字盖章后生效，—式份，各方当事人各执份，具有相同法律效力。

甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________

授权代理人：（签字）______________授权代理人：（签字）______________

单位地址：________________________单位地址：________________________

邮政编码：________________________邮政编码：________________________

联系电话：________________________联系电话：________________________

传真：____________________________传真：____________________________

电子信箱：________________________电子信箱：________________________

开户银行：________________________开户银行：________________________

账号：____________________________账号：____________________________

买卖合同 篇5

1、确认基本信息的真实性与有效性。

（1） 合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情

况，需出据有法律依据的公证委托书。

（2） 房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证

或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。

（3） 房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。 5. 房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。

2、交易金额及付款方式的约定。

有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。

3、附属设施可依据"(三要三不要"的原则。

煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。

4、签字及联系方式。

合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。

5、合同签署中不要留白和随意涂改。

如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。

注意事项

房屋作为一种特殊的商品。依据法律规定，房屋买卖双方当事人必须签订书面的、

由政府有关部门制定的格式合同，该房屋买卖合同作为产权转让登记的重要凭证，是买受人取得房屋产权，即标的物(标的物是房屋的所有权或使用权)物权转移的主要和重要文件。合同规定了标的物的质量、面积、单价、总价、履

行合同的期限等双方当事人的权利和义务。房屋买卖合同具有以下区别与其他交易合同的特殊性：房屋与土地的不可分割性。在买受人支付合同约定的价款后，在取得房屋所有权的同时，也取得了该房占地的土地使用权。土地是属国家所有，是禁止所有权买卖的，但可以支付一定价款后取得土地使用权，这样，房屋才有赖以“立足”的地方。房屋与土地的不可分割性，决定了在取得房屋所有权时同时取得土地使用权。房屋买卖合同订立前，因转让房屋所有权可能涉及第三人的利益。因此，法律规定，转让出租房屋，应提前三个月或按照租赁合同中约定事宜通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。 房屋买卖合同签订生效后，双方当事人应当向房地产交易中心提交有关证件，经审查符合房屋买卖条件，办理过户手续(或产权证)后，房屋所有权才算转移，即出卖人才算将标的物交付。未经过户登记(或产权登记)的，买受人交付了合同约定的费用，仍没有占有该标的物，这一点是与一般买卖合同的明显区别。

确认房主：核实真实身份

签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。前期费用：是否结算清楚

房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，

时间的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。

维修基金

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

生活费用

水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续一定要认真办理，物业交验马虎不得。这类纠纷在房屋交易中经常出现。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。

其实，这种情况完全可以避免，物业清单应作为合同的附件，记录下水、电、气三表的具体数据，在交房当时，及时结清各项费用。

附属设施：验收不忘记录

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家

具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，抑或采用图像资料作为合同附件。

付款过户：明确操作方式

购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。买卖双方的规避风险意识形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，为此买方有权利知道房产的过户时间。也可选择某些银行与房地产经纪公司联合推出的“二手房交易资金托管”业务，可在费用最低的情况下解决上述问题。

迁户延迟：慎约时间责任

按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间，这时，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重的态度。

违约责任：约定偿付时间

这是买卖双方比较关心的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避免以后出现扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。实践中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)＿＿日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

补充协议：空白处不留白

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。